搜狐焦点:2019年2月衡阳楼市运行报告

作者:admin 来源:未知 点击数: 发布时间:2019年05月30日

  原题目:搜狐核心:2019年2月衡阳楼市运转演讲

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  2月房地产市场综述

  新春佳节,万家团聚!2月份是一个归家的时节,从全国的房地产市场数据来看,尤为较着:一二线城市房地产市场不只新房发卖遇冷,连同租赁市场一路进入“休假模式”,而三四线城市的“返乡置业”潮,让衡阳房地产市场抓住机会去库存,即便2018年下半年全体形势疲软,在2月份也取得必然成就。与此同时,衡阳2月份的新房发卖的价钱同比略有小幅上升,楼市似将转暖。3月到临,迎来保守的营销旺季,让我们配合等候“金三银四”的到来!

  环节词:楼市调控 一城一策 稳成长 发债 购房杠杆率

  1.1.1多城楼市调控将“一城一策”,“全国两会”或发布具体方案

  本年岁首年月至今,国内多个房地产市场热点城市颁布发表将实施楼市调控“一城一策”试点。无机构估计,3月份全国两会后,这些城市可能会对外发布具体的实施方案,进而影响楼市预期。

  1.1.2春节楼市不打烊 多地分析施策力促楼市平稳成长

  从春节前一周起头,多地推盘节拍放缓,楼市全体成交一般回落。此中,返乡置业较着降温,购房者愈加理性。从处所来看,多地当局制定编制实施住房成长规划,对峙量体裁衣、分析施策,留心地价、稳房价、稳预期的义务落到实处。

  1.1.3多房企发债打算遭中止 偿债能力成环节

  在调控未松动的环境下,企业业绩涨幅放缓,加上当前房企遍及面对前期债权兑付压力,导致企业融资需求火急。

  1.1.4演讲称中国居民购房杠杆率7个季度连降

  短期内全国性的调控政策不会放松,2019年一季度,全国居民购房杠杆率将进一步下降至30%摆布。陪伴居民购房杠杆率的下降,2019年一季度中国房价涨幅或将继续收窄。

  核心解读:继续连结调控政策的持续性不变性,加强房地产市场供需双向调理,改善住房供应布局,支撑合理自住需求,坚定遏制投契炒房,强化言论指导和预期办理,确保市场不变。加大房地产市场监管力度,严控银行信贷和信任资金违规进入房地产市场,继续深切开展冲击侵害群众好处违法违规行为管理房地产乱象专项步履,维护市场不变。

  环节词:地盘市场 成交量回落 库存添加

  1.2.1地盘出让下滑 一二线年开年,一二线城市卖地削减趋向较着,1月全国40个一二线%。热点城市地盘市场退烧较着,地盘呈较着分化趋向。

  1.2.1 2月地盘市场成交规模估计持续回落

  因为大部门城市仍未发布2019年供地打算,再加之春节假期的影响,2月地盘市场成交规模估计还将持续回落。

  1.2.3 2019年楼市或加快分化 楼市成交全体走低

  2019年新年以来,因为适逢房地产市场春节淡季,返乡置业意向人群比拟2018年略有下降,房企营销表示也比力平平,项目扣头力度和营销推案力度都不及往年,加上部门三四线城市市场需求曾经透支,分析来看,新年以来楼市成交全体走低。

  1.2.4百城室第库存连增4个月 房企高库存压力重现

  截至2018年12月底,全国100城新建商品室第库存总量为45734万平方米,环比增加2.1%,同比增加1.6%,市场消化完这些库存需要9.7个月。

  核心解读:跟着行业下行,房企发卖势头减缓,加上房企遍及面对的债权兑付压力下的资金荒,房企拿地已陷入深度观望情感中。按照中国指数研究院春节后首周的地盘成交数据,全国地盘市场全体供应量添加近九成,多以二三线城市为主,二线城市全体供应较春节前添加八成,成交方面量贬价涨,出让金总额削减近三成。同时,全体的房地产成交量也有大幅度的下跌,据查询拜访显示,我国百城室第库存环比持续增加4个月,库存走势正迎来拐点,岁尾正式步入上行通道,不外三、四线城市的存销比探底已根基完成。

  环节词:租赁住房 公租房 房贷

  1.3.1多地租房市场回暖 2019年租赁市场规模继续扩大

  2019年以来,租房市场持续获政策支撑,包罗操纵集体扶植用地扶植租赁住房试点等。此外,上海、杭州等地多个租赁地块成交。租赁市场供应无望进一步加大。

  1.3.2 2019楼市政策清点 成长租赁市场成调控环节词

  2019年将继续对峙“房住不炒”的定位,加强住房租赁市场的培育力度,出台具体办法激励住房租赁市场成长,确保房地产市场平稳健康成长。

  1.3.3房贷利率无望继续下行 刚需购房成本或下降

  2019年1月全国首套房贷款平均利率为5.66%,相当于基准利率的1.155倍,环比上月下降0.35%,持续两月下降。

  1.3.4房贷利率下调难认为继 房企发卖与资金压力仍存

  截至2月13日,共有30家房企发布1月发卖额合计3189.4亿元,同比下降11%,此中13家房企降幅超30%。

  核心解读:近年来,我国住房租赁行业成长敏捷。专家估计,到2025年,中国租赁市场规模将从此刻的1.1万亿元增加到2.9万亿元。因扶植住房租赁市场的脚步曾经加速,刚需角度具有多厚利好,持久来看,房贷利率无望继续下行,将来刚需购房贷款成本或将下降。然而1月以来,受春节假期、棚改货泉化安设放缓、返乡置业退烧,大都房企发卖业绩并不抱负,导致融资情况欠安,房企的资金压力照旧难以获得释放。

  环节词:房价 新房稳中微涨 二手房下跌

  1.4.1中指院:2019年首月中国百城新房价钱稳中微涨

  2019年1月份,中国多地房地产市场供应规模现“小低潮”,百城新房价钱稳中微涨,总体而言,本年楼市开局平稳。

  1.4.2社科院查询拜访:一线城市房价涨幅扩大,全国楼市总体止跌

  本年1月,142个样本城市中,一线城市房价环比涨幅稍有扩大,二、三线城市均呈现下跌,但环比跌幅有所收窄。

  1.4.3中国百城二手房挂牌均价持续5个月下跌

  2019年1月份,100个受监测的重点城市二手室第挂牌均价为每平方米14902元(人民币,下同),环比下跌1.05%,持续5个月下跌。

  1.4.4一二线城市二手房价钱全面下调 业内:连涨45月后进入下行周期

  一二线城市新建商品室第发卖价钱环比微涨,二手室第发卖价钱下降,三线城市环比涨幅均回落。最具房价代表性的一二线城市二手房价钱全面下调,代表本轮持续超45个月的房价上涨确立进入下行周期。

  核心解读:2019开年以来,通过各大官方数据研究院的统计,全国新房房价“稳中微涨”,在后期的现实调控中,要尽量做到限购政策对住房投契投资的精准抑止,避免误伤刚需及合理的改善性需求。商品房价钱上涨的缘由和供有布局有必然关系,中高端项目成交更为集中,比拟之下二手房更能表现出市场的现实行情,因而一线月份仍然处于降温并接近探底过程。

  二、2月衡阳当地热点资讯

  环节词:行政优化 人大会议 减税

  2.1.1衡阳市四家新组建和调整优化新机构今日正式挂牌

  2月1日上午,衡阳市天然资本和规划局、市生态情况局、市场监视办理局、卫生健康委员会等4个新组建和调整优化机构正式挂牌。

  2.1.2政协衡阳市第十二届委员会通知布告

  政协衡阳市第十二届委员会关于组建、改名相关特地委员会和处事机构的决定,因工作需要,按照《衡阳市机构鼎新方案》,组建政协衡阳市第十二届委员会农业和农村委员会。

  2.1.3客岁全市减免税费39个亿

  客岁全市税务系统组织税收收入总量213亿元,严酷落实减税降费政策,共减免各项税费39亿元。

  核心解读:新年伊始,大范畴的换血和增血是每个团队开年第一要务。不管是当局行政部分的归并、重名仍是组建,亦或是新一轮人事录用,都是为了衡阳更好的成长,按照每个细节做出调整,把合适的人放到合适的岗亭,削减或者减除繁杂的手续和费用。相信通过一系列的调整,把部分之间的联系加强,必然会更好地为苍生办事。

  环节词:春运 客运量 景点 数据统计

  2.2.1市核心汽车站今天发送搭客7200人次

  10日,市核心汽车站迎来节后返程客流高峰,共发送客流量7200人次,共开行客运班车380趟次,此中增开加班车40余趟次

  2.2.2高铁衡阳东站节后日均发送搭客1.88万人次

  2月5日至2月9日,已累计发送搭客9.38万人次,日均发送搭客达1.88万人次。估计本年春运发送搭客将跨越70万人次。

  2.2.3南岳机场:春运以来,进出港搭客5.3万人次

  自2019年1月21日春运首日以来,截至2月9日,南岳机场已升降航班560架次,进出港搭客53011人次,过站搭客12694人次,货邮吞吐量37.4吨。

  自衡阳市旅游部分获悉,2019年春节黄金周,衡阳市共欢迎旅客374.53万人次,同比增加10.13%;旅游分析收入22.05亿,同比增加13.62%。

  核心解读:2019年春节期间,不管是“返乡置业”客群仍是“外出旅游”客群,都离不开便利的交通。衡阳成为“湘南核心城市”之后,在交通方面拥有很大的劣势,南岳机场扩建、衡阳高铁东站增设路线等交通路网的完美,不只让大师一年比一年出行成功、便利,同时更拉动当地的旅游业成长,把衡阳的特色发扬光大,获得更多人的关心!

  环节词:投资 项目扶植

  2.3.1我市确定本年招商引资方针

  我市确定本年招商引资方针:估计现实到位内资增加12%、现实操纵外资增加10%。

  2.3.2绿地集团拿下高铁衡阳东站前地块,酃湖振翅,助力衡阳成长

  绿地集团湖南事业部以底价摘得高铁衡阳东站焦点区域2宗地,面积共384.7亩,将扶植“绿地衡阳城际空间站”项目,由此宣布绿地集团正式进入雁城。

  2.3.3衡阳汽车财产新城(一期)列入省重点项目

  省当局常务会议审议2019年省重点项目扶植名单,衡阳汽车财产新城(一期)成功通过了省当局常务会议的集体核定,被正式列入2019年湖南省重点项目。

  核心解读:衡阳的快速成长离不开各大企业的投资和项目扶植,近些年来衡投资的现象越来越遍及,也申明衡阳的魅力越来越大,大型招商引资洽商会、重点项目扶植,提拔衡阳的成长,同时由于这些项目标成长,缔造了很多当地就业岗亭,也为市财务税收做出庞大贡献。

  环节词:便民 医疗 财产成长

  2.4.1、衡南县城乡居民医保健康扶贫工作稳步推进

  截至目前,衡南县健康扶贫“一站式”结算保障范畴笼盖全县农村贫苦生齿,包罗建档立卡贫苦生齿、低保对象、特困供养人员等。

  2.4.2力将衡阳打形成中南地域区域性医疗核心

  市卫健系统要以愈加丰满的热情、愈加务实的工作、愈加优秀的作风,成长衡阳医疗事业,将衡阳打形成中南地域区域性医疗核心。

  2.4.3客岁全市高新财产产值达1490.8亿元

  从相关部分领会到,客岁,全市高新手艺财产实现产值1490.8亿元,同比增加9%;完成高新手艺财产添加值473.7亿元,同比增加6.8%。

  2.4.4剑指百亿元方针! 衡阳市全力推进茶叶财产成长

  为充实阐扬衡茶财产在扶植最美地级市、推进村落复兴计谋、打赢脱贫攻坚战中的主要感化,进一步提拔衡茶品牌出名度,提高衡茶财产分析合作力,实现百亿元茶叶财产的成长方针。

  核心解读:要对峙以鼎新为动力,加速深化公立病院鼎新,加速完美分级诊疗轨制,加速推进医保轨制鼎新,加速健全医药供应保障机制,完美下层健康医疗设备设备,出力提拔医疗卫生办事质量和程度,让人民群众享有更公允更优良的卫生健康办事,提拔人民幸福感和平安感。

  三、2月衡阳房地产市场资讯

  按照衡阳市公共资本买卖核心的消息显示,2019年2月衡阳地盘市场共有24块地盘招拍,此中成交的有17笔,别的7笔遭遇流拍。从区域上看,成交的是衡东县5宗、祁东县1宗、雁峰区1宗、珠晖区2宗、石鼓区1宗以及常宁市7宗。

  从成交数据所占的区域比来看,主城区成交占比偏低,多偏重于衡东、常宁等县区地块,而从成交地块的用处来看,这些地块多侧重于商住或是贸易用地。可见,近年来主城区可操纵的地块越来越少,开辟商们起头把“留意力”放到城区周边,看来将来县区的成长也会跟着市区的成长变得越来越好。

  值得一提的是,绿地集团强势进驻珠晖区,连续在珠晖区拿了两块商住用地,绿地的进驻势必会给衡阳高铁版块的成长带来必然的影响,这意味着衡阳将继续开启向东成长的新篇章。

  核心解读:据衡阳市城乡规划局显示,搜狐核心网衡阳站统计:截至到2月28日,衡阳市共有4宗项目扶植工程规划许可公示和规划调整公示,面积合计为106476.82㎡。

  按照上表归纳小结,本月报规报建蒸湘区、雁峰区、石鼓区和珠晖区各1宗。此中,雁峰区的景富豪苑项目需要报建的面积最小,为977.12㎡;蒸湘区的嘉顺·尚峰国际扶植项目需要报建的面积共有20812.8㎡;这两项均为室第栖身面积,而石鼓区的华耀城商贸物流买卖核心规划用地需要报建的面积最大,为78092.02㎡;珠晖区要报建的则是工业用地面积,面积为6594.88㎡。

  3.2、二级市场阐发

  3.2.1、2月衡阳新建商品房室第均价环比上涨0.03%

  据衡阳房地产消息网公示,衡阳2019年2月份新建商品房室第的网签约均价为6369.72元/㎡,2019年1月份新建商品房室第网签约均价为6354.37元/㎡,环比上涨0.03%。从数据来看2月份的房价同上月比拟波动不大。2月因为年关期间返乡置业潮火热,各大楼盘也抓住节点给出了一些优惠,加之岁首年月的央行降准、房贷利率回调等政策,各大楼盘在房价上也没有大动作,所以2月份均价变更不大。

  3.2.2、2月衡阳新建商品房室第发卖TOP10

  据衡阳房地产消息网公示,衡阳搜狐核心网统计,衡阳市2019年1月TOP10商品房网签数据为832套,2018年12月前十成交数据为879套,成交数据与客岁12月比拟,环比下降约5.34%。

  跟着新年的到来,返乡置业大军热火朝天,楼市的年味也愈来愈浓,衡阳各大支流楼盘也接踵推出优惠勾当,积极带动买房氛围,相信在新的一年里衡阳楼市也会越来越好。

  从本月发卖排行榜前十的数据地点区域来看,蒸湘区有6个项目占领榜单,别离是雅士林御苑、公安小区(锦冠·光阴里)、金钟新悦城、珠江愉景南苑五期、金域豪廷、融冠乐城。榜单前三的楼盘均为蒸湘区,此中雅士林御苑以111套位居榜首,雅士林御苑无论是项目规划、工程质量,仍是深度的幸福主意栖身理念,均获得了市场的分歧承认和追捧。锦冠·光阴里位于华新正核心,周边小区稠密,无缝对接3所名校,不变的人流量让项目备受商铺投资者的青睐;珠江愉景南苑五期位于华新区、陆家新区、雨母新区三区交汇,62万方花漾城邦珠江愉景南苑收官之作,其优胜的地舆位置和匠心的高质量深受衡阳人民的追捧;金域豪廷坐拥富贵地段、高端配套,教育资本更是得天独厚,无论是室第仍是商铺都是捷报不竭。融冠·乐城作为市民们心目中承认的好盘,其在1月26日开盘以来持续热销,这个月又登上榜单,可见大师都融冠乐城的喜爱与承认。

  珠江帝景山庄作为石鼓区本月唯逐个个上榜项目,虽然本月没有大动作,但实力不容小觑,100万㎡的欧式城邦建筑、欧洲皇家园林景观,不断以来深受衡阳人民的赞誉与青睐。

  雁峰区本月有两个项目登上榜单金钟定王台和山川天城,此中金钟定王台本月销量72套,2月1日,金钟定王台130㎡瑶光阁,全新复式样板间冷艳开放,吸引了不少“粉丝”前来品鉴,再加上“返乡置业折上折”等优惠为项目助力,销量天然是捷报不竭;山川天城本月销量也可圈可点,优胜的地舆位置,衡阳初创亲子社区,作为雁峰区高性价比的首选,俘获不少置业者的芳心。

  珠晖区本月上榜的是金钟·武广新城成交84套,位居榜单第四,值的一提的是本月发卖排行榜前十名,金钟定王台、金钟新悦城、金钟武广新城、三盘鲜明列席,如许的成就单让业内界另眼相看,金钟集团作为街知巷闻的实力品牌开辟商,中投地产、金钟集团为衡阳人民缔造了无数脍炙生齿的作品。多年的品牌积淀与匠心凝筑,让其备受市场承认与拥护。

  四、楼盘勾当精选

  4.1 金钟集团:衡阳高铁站大事务,看完冲动一成天!

  2月19日上午10点,在熙熙攘攘的衡阳高铁站,中投地产、金钟集团带来《我和我的祖国》城市快闪表演,吸引了上千名市民及搭客自觉参与,大师手举国旗,满怀激情,放声歌唱,温暖了一座城。

  4.2 万阳和府:衡阳新古典滨湖豪宅正式启动!

  2月20日(夏历正月十六)上午吉时9:58,衡房集团与湖南万阳集团联袂制造衡阳新古典滨湖豪宅——万阳·和府全面开工扶植,万阳集团董事长肖朝阳先生、衡房集团董事长黄五一先生、党委书记聂琦行先生及各部分带领配合见证了这一振奋人心的时辰!

  4.3 吉兆业·悦峰营销核心昌大开放!

  2月23日,吉兆业衡阳首个项目——吉兆业·悦峰营销核心昌大开放,同时,“赢战拉斯维加斯”勾当也在现场拉开序幕。勾当当天,诚意登记锣声不竭,现场恭喜声音此起彼伏,一位又一位客户认准了吉兆业·悦峰的精工匠造,成功认筹,成为了吉兆业·悦峰的准业主。

  4.4 雅士林房地产2019年新对联谊会完美落幕

  2月23日下战书,“砥砺前行,追逐胡想”雅士林房地产2018年总结表扬大会暨2019年新对联谊会在衡阳丽波国际大酒店盛大举行。雅士林集团带领、雅士林房地产全体员工及家眷代表、业主代表,共500余人齐聚一堂,共度联欢。

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