投资者普遍持降价预期 豪宅拍卖竟无人应价

作者:admin 来源:未知 点击数: 发布时间:2019年04月28日

  投资者遍及持降价预期 豪宅拍卖竟无人应价

  上周拍卖市场上,几家欢喜几家愁,20多人争抢滨江东路珠江广场的一个大面积标的,而浩繁豪宅别墅却无一成交。

  20多人争抢滨江东一标的

  在昨日上午举行的拍卖会上,位于滨江东路珠江广场10层的一套106平方米的室第因为起拍价钱廉价,遭到20位买家的全力追捧,价钱从33万元不断被追到了46万元才成交。滨江东路二手房地产市场不断很火,而珠江广场算得上此中的高档一线楼盘,以绿地面积大、地舆位置优胜著称,但因为价钱高贵、闲置面积少,很少有室第流入拍卖市场。该楼盘的北向江景房价钱不断在8500元/平方米以上,即便是南向靠马路的室第,价钱也在6000元/平方米以上。而该标的的起拍价钱不到3200元/平方米,一经推出,当即遭到浩繁买家追捧。

  该标的所以可以或许低价起拍,次要是由于楼层不高,朝向马路,比力嘈杂,做办公用地比力好,做室第则差强人意,并且委托方急于出手,对行情领会不多。

  与此同时,别的一拍卖会上,位于蓝色康园的一套6楼的南向标的在36万元起拍后,以38.2万元成交,面积为91平方米。成功购得该标的的男士自称是一房产中介代办署理人。

  加入竞拍的小我投资者孟老伯虽然没有到手,却很愿意向记者引见他的找房履历:近日滨江路标的几次出此刻拍卖市场上,但适合栖身的却并不多,即便偶尔有好的,但往往因胆量太小,不敢竞价,争不外那些专职投资人。再说,传闻下半年房地产有可能降价,为什么不多看看再说呢?

  豪宅拍卖无人应价

  上周在拍卖市场上,多场拍卖会都有豪宅标的推出,但拍卖成果并不抱负。此中一场拍卖会上,位于新港东路琶洲雅郡雅兰街的一座279.3平方米的别墅,起拍价为159万元,虽有几位小我买家预交了包管金,却没有参与就地竞价;还有增城碧桂园一栋228平方米的别墅,起拍价为150万元,连征询者都百里挑一。

  无独有偶,另一场拍卖会上,锦绣香江的两套约250平方米的豪宅也同样遭遇尴尬,虽然有若干投资者交了定金,就地却鸦雀无声,无人应价。

  投资者遍及持有降价预期

  中人拍卖行的李先生认为,初看上去,豪宅拍卖冷僻各有各的缘由,有的是由于地舆位置不敷夺目,如增城碧桂园,有的是由于户型不敷抱负,如上月祈福新村的两套别墅以及锦绣香江的豪宅标的,但细心研究后会发觉此中具有着一个市场共性:中小投资者甚至集团投资者对于五一之后的楼市价钱都有降价预期,因此出手隆重,特别对于大面积、高价值的标的,每平方米只需可能呈现少许降价,总价钱就会少十几万元,因此目前投资者乐于普遍收集消息而毫不等闲出手。

  但在拍卖市场上,买方卖方老是处在复杂的“博弈”过程中,有的时候囤积居奇就未必划算。据他引见,就在该次拍卖会的前一天晚上,一委托方通知他们收回本将在第二天拍卖的状元坊某大面积标的,认为起拍价其实太廉价了,伴侣们都劝他等等再说。

  将拍热点标的点评

  标的:下渡路海琴湾某高层室第,东向,107平方米,起拍参考价67.6万元。

  点评:该楼盘该楼层房价一般维持在6500元/平方米,该参考价接近此价钱。该地段交通便当,糊口便利,临近中山大学,有多方面劣势。但面积过大,出租不如自住,该面积月租一般可达2000元。

  标的:员村二横路乐昌园某楼三层,68平方米,起拍价钱17万元。

  点评:乐昌园为楼龄在15~20年间的小区,因为地铁及周边新楼盘的提拔感化,近日有升值趋向,二手房价可达4300元/平方米。该地段交通便当,购物便利,离大型超市距离不远,该标的出租价值大于自住价值,月租能够达到1200元。

  标的:白云堡二栋临湖豪宅别墅,面积别离为413平方米、420平方米,全体拍卖,起拍价钱为706万元。

  点评:该小区情况一流,景色文雅,是敷裕阶级市内购房的优良选择,买后自住适宜,出租不免华侈。该面积二手市场平均价钱在1万元/平方米摆布,劣势临湖楼盘可达到1.1万元/平方米,但出租价钱在1万元到3.5万元之间不等。

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