青岛:市南市北这些小区 占据好地段二手房价却很低

作者:admin 来源:未知 点击数: 发布时间:2019年06月18日

  【编者按】李嘉诚已经说过,买房最次要的三个要素,地段、地段仍是地段。足以看出好地段对房子价值的影响。显而易见,好地段的房子价钱比其他区域超出跨越一大截。着眼整个青岛来看,最好的地段无非集结在市南、市北等几个房价最高的片区。虽然购房者都想在这几个区域买房,但大多都被高不成攀的房价吓退。

  诚然,市南、市北新房的价钱确实遍及较高,但在这些房价最高的片区却有一些二手房,它们占领着得天独厚的地舆劣势,却由于各种缘由,价钱连结在不成思议的低位上。

  滨海花圃 均价:1.5万——1.9万元/㎡

  香港花圃:1.5万——1.7万元/㎡

  辛家庄小区:1.2万——1.7万/㎡

  滨海花圃是这些小区中最典型的一个,该小区位于东海西路和山东路交汇处,东北侧250米是市当局,往北300米就是青岛目前最火爆的商场——万象城。香格里拉大酒店、中乌青岛核心、五四广场等皆环抱其摆布,从该小区四周望去,所见之处可谓集结了整个青岛最富贵的元素。最值得一提的是,该小区距大海仅有200多米,是地地道道的海景房。

  然而,就是如许一个集所有劣势于一身的小区,其身价并不高。据记者查询拜访,该小区现在的二手房单价在1.5万—1.9万元/㎡之间。要晓得,与滨海花圃相隔不远的海逸天成,起价就要3.3万元,对比之下,滨海花圃的价钱就真的是“相当廉价”了。

  为什么会呈现这个环境呢?据领会,滨海花圃建于2000年,跟着年岁长远,它慢慢表露了本身的错误谬误。此中之一即是户型设想很“奇葩”,在此中一个住户里面,记者看到客堂开间约4-5米,呈犯警则的五边形外形,一侧延长出的长长的走廊,走廊两边及尽头别离为主卧室、次卧室、书房、厨房及洗手间。走廊两边都是门,空间根基就烧毁了,而厨房距离餐厅较远,给糊口上带来良多未便。

  此外,物业办理不善也是该小区“要不上价”的一大缘由。记者察看到,滨海花圃小区除了正大门外还有几个“偏门”,行人能够自在收支小区。据小区居民引见,大大小小多家公司在小区里“安营扎寨”,每天有很多人进进出出,包管不了住户的平安,导致越来越多的业主曾经撤离。

  呈现雷同问题的还有香港花圃,香港花圃位于香港中路和泉州路交汇处,紧邻麦凯乐商场,位置的优胜性不问可知。不外,香港花圃的二手房单价仅有1.5万—1.7万元/㎡。该小区最大的问题在于,它几乎曾经被贸易“包抄”,处于“收支自在”的形态。香港花圃一位业主告诉记者,楼内有几家美容美体机构,因而小区每天都川流不息的有目生人收支,保安室只能拦截车辆却拦截不了行人。

  占领香港中路、燕儿岛路、江西路等交通主干线的辛家庄小区,目前的身价也不高,均价在1.2万—1.7万之间。辛家庄小区建于上世纪八九十年代,分为四个片区建筑,是开放式小区,所以没有物业办理。虽然它处在较好的地段上,也没有贸易的嘈杂,但因为房龄过大,因而二手房价钱不断不高。

  福安小区 1.1万——1.3万/㎡

  浮山后小区:1.1万——1.3万/㎡

  福州路和辽阳西路是青岛是南北、工具的两条交通动脉,沿线万/㎡上下,新都心片区以至高达1.9万。然而就是在这两条路的交汇处,有一个小区——福安小区,它的单价仅仅在1.1万—1.3万/㎡之间。

  与福安小区只要一路之隔的香缇树,均价在1.6万摆布,这个价钱该当能代表周边二手房价的根基程度,比拟之下,福安小区的价钱就显得有些不成思议。最让人惊讶的是,福安小区建于2008年,目前仅有8年的房龄,这在二手房市场上,算得上“小龄”了。那么问题来了,如斯好的地段,如斯新的房源,价钱为什么这么低?

  记者来到福安小区,第一感触感染就是:乱。进入大门时,安保人员连问都不问,大门敞开随便放行。小区里,记者还看到不少二手房中介带着客户看房子,一波又一波。虽然该小区房龄只要8年,但看起来像是至多十几年以上,小区绿化率很低,单位门损坏严峻,楼道内贴满小告白...本该当是充满现代气味的新小区,却呈现了一副“老龄化”形态。

  除了物业的缘由外,该小区户型也是不受待见的一大体素。据领会,不少住户的户型以至呈犯警则多边形,十别离扭。此外,该小区有一部门房源是回迁房,这也是良多购房者排斥该小区的一大缘由。

  要说起市北区的好地段,就不得不说浮山后了。回首这片已经被青岛人称为“宁要山前一片瓦不要山后一间房”的浮山后,十几年前还作为福利分房的片区,其时人们都是“不情愿”入驻的,谁能想到日后这里的房价已很是人企及。跟着道路交通的拓宽革新,劲松三路、劲松五路及劲松七路等此刻平展宽阔,银川路更是作为青岛交通主干道带动了整片区域的成长。出名二手房小区湖光山色、鲁信长春花圃及海尔东城国际等颠末几年成长变化,现在凭仗成熟的栖身空气、愈发便利的交通及中转主城区的距离,房价都曾经翻番上涨。

  不外,见证了浮山后成长的浮山后小区,现在却仍处于价值凹地。浮山后小区分为6个片区,始建于1999年。虽同为“浮山后小区”,但这几个片区的价钱却相差很大,三、四、六、八小区的均价目前在1.4万—1.7万/㎡之间,算是浮山后比力一般的价钱。可是一、二小区单价仅在1.1万—1.3万/㎡之间,个体房价以至方才过万元线。

  从现场走访不难看出,这些价钱偏低的片区都是开放式小区,没有物业办理,日常平凡只要居委会进行简单的打理。其次,因为房龄长远,当初设想时不像此刻这么讲究,所以户型也有不少缺陷,暗厅、拐角多、华侈空间大等问题都是常见现象。因而,二手房价钱不断上不去,也在情理之中了。

  义务编纂:罗燕

  旧事环节词:

  小区;二手房;房价;浮山;地段;香港花圃;滨海;青岛;物业办理;单价

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