青岛房价连跌仨月后微升 市北李沧借地铁涨价

作者:admin 来源:未知 点击数: 发布时间:2019年06月18日

  70个城市中,新建商品室第价钱同比上涨的有21个,此中深圳持续第13个月涨幅领跑全国,达到3.2%。而我省4个上榜城市中,济南、青岛、烟台的新建商品室第价钱环比都呈现了0.2%-0.3%的上涨。而比拟于客岁同期,除济南同比增加了0.8%外,青岛、烟台、济宁三地则有下跌。

  青岛房价连降三个月后,俄然呈现了微涨的态势。链家网青岛新房总监张斌阐发,此次要是临近岁尾,青岛楼市成交量添加带动价钱上涨。再一个是2015年12月青岛市区开盘项目比力多,间接拉高了青岛的总体房价。例如市南区的新房均价在20910元/㎡,市北区成交均价15115元/㎡,崂山区成交均价22721元/㎡,目前均高于不到9000元/㎡青岛新房均价。

  就济南而言,历下区以及市中区室第挂牌均价远远高于其他区县。“位置决定一切。”山东华夏地产投资参谋总监薄夫利说,分析考虑学区、商圈、交通便当程度等要素,历下区和市中区都排名靠前。据领会,目前历下区、市中区焦点区的新房价钱纷纷过了每平米2万元,好比山师公路8号院、佛山静院、财富广场等。

  济宁近来鲜有营销勾当三四线城市仍要去库存

  国度统计局城市司高级统计师刘建伟18日暗示,因为各城市供需情况各不不异,城市间房价分化现象仍很是较着。一线城市和部门热点二线城市房价上涨较快,环比涨幅较着高于其他城市;其余二线城市环比力为平稳;大部门三线城市仍然处于库存逐渐消化阶段,环比仍鄙人降。

  以济宁为例,目前济宁房价下跌已持续三个月,且各面积类型室第价钱均呈下跌态势。据领会,“金九银十”之后,城区便鲜有集中营销勾当。再加上整个市场房产库存量大,这也会形成房价的下跌。

  薄夫利阐发,山东的楼市环境和全国的楼市分化趋向分歧,城市间房价分化严峻,统一个城市地域间分化严峻。三四线城市外在支持不具有,又不具备生齿大量添加的可能性,仍将处于去库存的阶段,房价还将继续小幅下调,不具备上涨的可能性,房产市场全体调整趋向很难扭转。国度统计局济宁查询拜访队相关工作人员也暗示,目前而言,各房企现阶段的方针仍定位为“以价换量”,不少楼盘仍在消化存量的过程中,去库存也成为首要方针。

  本年房产政策风暖济青房价看涨

  上海易居房地产研究院日前发布《2015-2016年度全国房地产市场演讲》认为,目前经济下行压力仍大,当局需要房地产市场苏醒,货泉政策和房地产政策仍将继续放松,商品房成交继续上行。演讲估计2016年全国商品房发卖面积可能持续小幅增加,估计全年同比增幅为5%,成交量将创汗青新高。同时,价钱也遭到影响。2016年全国商品房成交均价继续上升,全年增幅为7%摆布。

  “就济南、青岛而言,价钱增幅大要在5%以上。”薄夫利预测说。对于济南的房价,北京师范大学房地产研究核心主任董藩预测说,“2016年的买卖量和价钱,像济南这种城市,必然是往上涨的。至于涨几多,要取决于最初的政策。”

  而就青岛而言,业内人士阐发,跟着市南区地盘数量的逐年削减,现有房源价钱上涨曾经无可避免。且市北区、李沧区的一些房源,也借着地铁开通跌价。但同时,张斌也阐发,部门规划新区短期供过于求仍难改变,量增同市价格上涨缺乏足够支持。某些合作激烈的区域,在2016年不免继续价钱战。

  齐鲁晚报记者 孟敏 赵波 黄广华 于伟

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