青岛买房人瞄向“外围组团”

作者:admin 来源:未知 点击数: 发布时间:2019年06月22日

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  ◆导报首席记者王延锋青岛(楼盘)报道

  在履历了前两年的房价大幅上涨之后,青岛房价近期进入高位盘整形态。“青岛比来房价比力稳,部门二手房价钱有所下调。”10日,合富灿烂山东分公司副总司理徐传明向经济导报记者阐发道。来自国度统计局的数据也显示,青岛二手房价钱在近3个月均有微幅下降。

  对于良多买房人来说,在履历了前两年的房价上涨后,此刻良多买房人不得不往外走,去黄岛、即墨等外围组团,而这些地域也正成为青岛房地产市场开辟的主疆场。同时,高房价也正在让一些人不得不选择分开。

  一套房子“亏”了几十万

  “房子真的降价了,跟客岁比拟,我在黄岛的房子‘亏’了几十万呢。”6月8日,青岛市民姓龙好梅向经济导报记者如斯感伤道。

  龙密斯所说“亏”,其实只是估值的变化,由于她比来并没有卖房,也没有买房,只是她持有的衡宇二手房价钱下降了。

  龙密斯老家在潍坊(楼盘),此刻青岛做餐饮生意。她于2015年在青岛市黄岛区月亮湾买了一套房子,买房子的目标侧重于投资。由于,她的家庭经济前提比力敷裕,名下有多套房产,在黄岛区采办这一套房子只是为了资产的保值升值。她的这套房子赶上了好时候——在她买了房子不久,青岛甚至全国的房地产市场便进入了一个上升通道,且上升幅度相当大。“我买的时候房价是每平方米8000多元,到了2016年下半年就涨到了每平方米1万元以上,到了2017年上半年涨到了每平方米一万三四,再到2017年岁尾就涨到了每平方米两万元摆布。”

  房价的大幅上涨,让身边浩繁人都很爱慕龙密斯,连她本人也都有点飘飘然:“到了2018年上半年,我们小区的二手房价钱曾经上涨到了每平方米两万四五,跟我买的时候比拟,一套百十平方米的房子升值了160多万元,比我做生意还赔本。”

  但从2018年岁尾以来,龙密斯感受青岛的房价较着涨不动了,以至起头呈现了下跌,她在黄岛所买房子的二手房价钱也接连下挫。“此刻我们社区成交的二手房价钱只要每平方米一万七八,跟高峰时比拟下跌了7000多元,一套百十平方米的房子就能跌70多万元呢。”

  来自国度统计局的数据也显示,本年以来青岛二手房价钱表示萎靡。在本年2月份、3月份、4月份,青岛二手室第发卖价钱指数环比前一月别离下跌了0.3%、0.3%和0.2%;在本年1月份,青岛二手房价钱与前一个月比拟持平。也就是说,在曾经发布数据的本年前4个月,青岛二手房发卖价钱没有一个月是正增加的。

  市区动辄两三百万

  虽然青岛房价比来有所下调,但在良多意向买房人看来,这只是在高位盘整,而这种盘整行情是在情理之中的。“此刻这个房价,通俗工薪层有几个买得起的,莫非不应当歇一歇了吗?”梁峰向经济导报记者说道。

  梁峰客岁从中国海洋大学结业,本科学历,此刻青岛一家设想院工作,税后月薪6000元摆布。在加入工作近一年之后,他此刻越来越感应孤单。“结业的时候,留在青岛的同窗就不多,班里40多个同窗留下了十来个。工作一年,此刻又有几个分开了。”

  梁峰也想过能否要在青岛买套房子、安个家,那样心中可能就不会那么孤单,但看看高屋建瓴的房价,他却有些悲观:“此刻青岛市区买套房子动辄两三百万元,即便家里凑齐了首付,也还不起月供啊!”

  梁峰算了一笔账:以200万元的总房款计较,首付三成需要贷款140万元,贷款30年,目前青岛首套房商贷利率是在基准利率上上浮15%,30年需要了偿利钱150.45万元,月供8068.03元。“底子供不起啊!”梁峰感伤道。

  在梁峰看来,他的良多同窗最终选择分开青岛跟房价有必然的关系。

  新的“主疆场”

  8日上午,经济导报记者来到城阳区西侧的白云山600332)片区,这里有多个楼盘中正在开辟中。对于当前的房地产形势,融创澜山壹号一位置业参谋向经济导报记者暗示,比来一两个月青岛房价全体比力平稳,房价并没有上涨,“对于买房人来说,这是个买房子的好时候,由于你能够慢慢选房了。”

  经济导报记者留意到,融创澜山壹号为装修产物,目前售价在每平方米1.6万元摆布。在这个楼盘周边,由龙湖开辟的舜山府项目价钱在每平方米1.7万元摆布。

  当经济导报记者从绿地国科新里城售楼处走出来时,一位自称是渠道主管的张先生凑了过来。他向经济导报记者暗示,他是周边多个楼盘的渠道主管,若是要买房他能够率领着去各个楼盘实地看望。

  张先生暗示,青岛楼市这些年履历了一个不竭向外扩张的过程。“刚起头的时候大师只认青岛市南、崂山等焦点城区,后来大师被挤到李沧买房,再后来就来到了城阳。此刻城阳的房子也很难买了,良多人又被挤到了即墨、高新区、黄岛等区域。”

  青岛锐理的数据显示,在青岛下辖各地中,市南区房价最贵,平均售价达到每平方米5.5万元;崂山区紧随其后,发卖均价也达到了每平方米3.25万元摆布。市北、四方、李沧区的房价也未便宜,在5月份其室第的平均售价均在每平方米2.1万元至2.5万元之间。

  除了以上五区,青岛其他各区的平均房价尚在每平方米2万元以下。此中,城阳区房价相对较高,5月份的平均售价达到了每平方米1.75万元摆布;高新区、黄岛区、即墨区的平均房价则在每平方米1.5万元以下,5月份平均售价大致在每平方米1.2万元至1.5万元之间。

  许传明阐发称,在将来一段时间,以上城市外围组团将会是青岛买房人次要考虑对象,也会是青岛房地产开辟的次要区域。

  同时他坦言,高房价对一个城市吸惹人才、营商情况确实会形成负面影响。“有些大学生选择分开大城市,这个能否是高房价导致的遍及现象还需要更科学、更严谨的阐发。不外,此刻一些大城市的房价确实曾经超出通俗工薪族的承受能力,良多人即便筹到了首付款也无力承担月供。如许的现象以前只出此刻一线城市,但二线城市此刻也曾经有了这种现象,这该当是值得警戒的。”

  (义务编纂:何一华 HN110)

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