厦门房价都跌了 为何角美漳州港房价却依然坚挺?

作者:admin 来源:未知 点击数: 发布时间:2019年04月09日

  岛内两套房,改善栖身质量要先卖掉老破小吗?

  【问】 小二回家:教员,你好。目前有两套房,一套是世纪海湾95㎡两房自住,一套是湖滨三里学区房52㎡的老破小。此刻备孕阶段还没有小孩,手里还有80万现金,有考虑近1-2年买改善型大房子的打算,可是此刻没有房票了。目前在纠结的是,先买角美不限购的新房投资呢?仍是比及来岁把老破小卖掉,等高端改善性楼盘上市再采办置换大户型?

  【答】谢康:非论是投资角美的新房仍是以旧换新改善自住,理论上都行得通。厦门的新房还在限价傍边,好比岛外在售的几个新房,价钱都被压得有些厉害,只需投资周期长一点,如许的价钱根基上是靠得住的。

  目前漳州全市仍然实行新房限价2万/㎡的政策,此刻不限购不代表此后也不限购(虽然可能性很小)。所以若是你一两年内要想改善自住,那要不要投资角美的新房,就得稳重考虑一下了。算上持有和买卖环节的成本,此刻投资角美新房,明后年再去置换,其实太折腾,收益也很无限。

  总的来说,仍是优先考虑让本人住得更好一点。高端改善楼盘不需要比及明后年,此刻就很容易买到。岛内部门二手房价钱下滑的曾经很较着,岁尾和来岁都能够亲近关心起来。

  厦门房价都跌了,为何周边房价却仍然坚挺?

  【问】陈建华:教员你好,关心你们的问答好久了,此刻我有个问题想征询你们。比来较着能感受到厦门的房价跌了,良多房子都欠好卖了,但有个奇异的现象是周边好比角美和漳州港的房价似乎还很坚挺,也没有下跌的趋向,教员可否帮手阐发下?感谢你们,祝好!

  【答】谢康:关于这个问题,我们该当辩证的来看。起首,厦门房价确实有在跌,不外跌幅较为较着的是二手房价;新房价钱受当局指点,从近半年多以来的趋向看,新房价钱总体仍是连结不变的,虽然近期少数高价地项目疑似有冲破“限价”,但考虑到拿地成本(遍及是各区域地王)与产物制造(户型的高赠送率),这个价钱其实也合适当下的市场行情。

  再说说厦门周边的房价为何如斯“坚挺”。目前漳州全市实行新房限价2万/㎡的政策,而本年以来角美新房供应端持续“疲软”(目前市道在售新房以尾盘为主,少数纯新盘如水晶湖畔在春节前均未有推盘打算)。因而,角美目前的成交次要体此刻二手房。在新房供应奇缺的布景下,二手房成交确实有必然提拔,家喻户晓二手房价受当局节制的影响相对较小,成交量的上涨往往带动二手房价的提拔(比来半年多以来,以中骏、万达为代表的部门二手次新房价钱确实有呈现500-1500元/㎡不等的涨幅)。

  漳州港的房价走势与角美又有一些分歧。比来半年多以来,漳州港新房供应量连结不变,新房价钱也未呈现较着波动(现实上现阶段漳州港多个在售新盘具有去化难问题)。二手房市场,因为漳州港二手房存量较大,有价无市的场合排场仍然较为凸起。除非有严重城建利好的刺激(如R3线真正动工扶植),否则二手房仍然只能套在投资客手中,与新房价钱构成天然价差。

  莲花二村的房子是现鄙人手仍是等来岁再选?

  【问】周宁:教员您好,就教一下,作为首套首贷的刚需客户十分爱惜第一次购房机遇,首付100万,本年看了很多多少岛外新盘和岛内二手,鉴于小孩两岁半,考虑到学区问题,放弃岛外一手,考虑岛内二手,中介保举一套莲花二村87年的房子(包含储藏间80平),总价305万,考虑到房龄太久曾经30年了,比力纠结,是下手仍是在比及来岁再继续找房龄较新一点的房子,感激解答。

  【答】佳铖:莲花二村的房子确实很是老了,不外考虑到你预算其实无限,且仍是学区问题优先,我感觉这里的房源最多也就纳入备选名单中,但不不克不及作为学区房主选择标的目的。从久远考虑,我仍是建议你多看一些房龄稍微新一点的学区房,它们不外在雷同预算内它们的面积可能会更小一些,不外我感觉满足一家三口根基栖身需求仍是可能的。所以这套莲花二村的房子我的建议是不必急着下手,能够多看一些房龄相对较新的岛内学区二手房,有所比力之后来岁再下手也不迟。

  请点评国贸商城同悦尾盘价位和四周情况优错误谬误

  【问】 曾焕辉:国贸同悦尾盘3W3一平,能点评一下这个价位和四周情况的优错误谬误吗?二手房若是比新房廉价一两千一平,能够入手吗?

  【答】 佳铖:3.3万/㎡这个价位算是比力合理的了,出格是参照楼盘本身及尾盘房源的前提看。国贸商城同悦周边配套已算较成熟,美岁六合曾经开业,新华都购物广场已运营多年,同集路高架曾经通车,等地铁6号线开通,这个区域内的配套利好根基就“利用完毕”了。不外这个项目周边霞梧这个庞大的城中村,也确实会使项目周边外来生齿量较大,对区域栖身空气有所影响。

  若是你说的“二手房比新房廉价一两千一平”的房源,具体前提是大大好于尾盘房源,且你本身也被限贷,无法操纵新房杠杆劣势,那么这种二手房源仍是值得优先考虑的。

  工作在杏林,附近有合适的新盘保举吗?

  【问】 栗浩权:教员好。在杏林工作,但愿买到三房,现金160万,能够接管月供最多一万三四,新房首选,终究二手房也贵,想买离单元近点的,看过集美的一些新盘,请问教员有没有保举的标的目的或楼盘?

  【答】大鹏:有160万首付,此后也有如许的还款能力,能够尽量让本人住得好一点。在杏林工作,集美新城和马銮湾的新房其实都能够考虑。集美的中交和美新城、世茂璀璨天城有房可售,马銮湾的春江彼岸(尾盘)和海投第一湾也能够亲近关心起来,部门楼盘在开辟商品牌、定位以及地段,各方面都能接管,预算也在你的范畴内。现阶段新房性价比仍是比力高的,不妨去碰运气。

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